Công ty bất động sản từng lớn nhất Trung Quốc Country Garden đã gửi tới một số chủ nợ bản kế hoạch tái cấu trúc hồi tuần trước, theo 5 nguồn thạo tin chia sẻ với Reuters.
Theo những nguồn tin trên, bản đề xuất lần này bao gồm một dự báo mới về dòng tiền. Đây là khâu bắt buộc trong quá trình tái cấu trúc nhằm cho các chủ nợ thấy khả năng trả nợ trong tương lai.
Country Garden dự báo dòng tiền kém khả quan hơn trong một vài năm tới so với ước tính hồi đầu năm nay, hai nguồn tin cho hay. Chi tiết các con số cụ thể hiện chưa được tiết lộ. Người phát ngôn của Country Garden cũng từ chối bình luận về vấn đề này.
Từng là nhà phát triển số một Trung Quốc, Country Garden mất khả năng thanh toán các khoản nợ trái phiếu nước ngoài có giá trị lên tới 11 tỷ USD và hiện đang phải đối mặt với phán quyết thanh lý tài sản từ tòa án Hong Kong. Phiên điều trần tiếp theo sẽ diễn ra vào ngày 20/1/2025.
Động thái giảm dự báo dòng tiền diễn ra trong bối cảnh chính phủ Trung Quốc vừa tung ra nhiều giải pháp nhằm vực dậy thị trường bất động sản, vốn chìm trong khủng hoảng trong một vài năm trở lại đây.
Hồi tuần trước, Bộ Tài chính Trung Quốc công bố chương trình hỗ trợ thuế mới nhằm giảm chi phí mua nhà nhằm cải thiện nhu cầu nhà ở. Ngoài ra, Ngân hàng trung ương nước này (PBoC) cũng đã tiến hành cắt giảm lãi suất cho vay tham chiếu các khoản vay thế chấp 25 điểm cơ bản. Chính quyền các địa phương cũng được khuyến khích mua lại nhà tồn đọng và phân phối ra thị trường với mức giá phải chăng.
Tuy nhiên, các biện pháp hỗ trợ thời gian quan từ phía cơ quan chức năng vẫn chưa mang lại hiệu quả rõ rệt. Tháng 10 vừa qua, giá nhà mới tại nền kinh tế số hai thế giới sụt giảm với tốc độ nhanh nhất từng được ghi nhận vào tháng này kể từ năm 2015. Bên cạnh đó, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản trong 10 tháng đầu năm cũng ghi nhận mức giảm 10,3%.
Trong phiên điều trần hồi tháng 7, Country Garden cho biết sẽ sớm trình một bản đề xuất tái cấu trúc tới các chỉ nợ nước ngoài vào tháng 9 tới, tiền đề để xin tòa án chấp thuận vào đầu năm 2025. Tuy nhiên, lời hứa vào tháng 9 đã không được thực hiện.
Lần này, nếu như Country Garden nhận được cái “gật đầu” của một số chủ nợ lớn đối với đề xuất tái cấu trúc trước phiên điều trần tháng 1 năm sau, công ty này về cơ bản sẽ né được "án tử". Trong trường hợp xấu nhất, Country Garden sẽ phải bán thanh lý tài sản theo phán quyết của tòa án.
Đây là hệ quả từ vụ kiện của Ever Credit Limited, một công ty con của Kingboard Holdings, tại tòa án Hong Kong với cáo buộc Country Garden mất khả năng thanh toán khoản nợ trị giá 205 triệu USD.
Theo một nguồn thạo tin, Country Garden đã tích cực làm việc với các chủ nợ trong một vài tuần gần đây để thảo luận các phương án tái cấu trúc tốt nhất, bao gồm khả năng chuyển đối trái phiếu sang cổ phiếu của tập đoàn.
Cổ phiếu của Country Garden đã bị đình chỉ giao dịch kể từ tháng 4 vừa qua do công bố muộn báo cáo tài chính năm 2023 và bán niên 2024. Trong báo cáo gửi tới sàn giao dịch, Country Garden cho biết doanh số của công ty trong tháng 10 sụt giảm 31% so với cùng kỳ xuống 4,33 tỷ nhân dân tệ (tương đương 598 triệu USD).
Cùng cảnh ngộ với Country Garden, nhiều công ty bất động sản của Trung Quốc cũng lún sâu vào khủng hoảng nợ kể từ giữa năm 2021, khiến cho hàng chục nghìn căn hộ rơi vào cảnh hoàn thiện dở dang trên khắp cả nước.
Một vài trường hợp trong số đó đã bị các chủ nợ kiện, mới nhất là Sino-Ocean Group. Trước đó, China Evergrande Group đã bị tòa án yêu cầu thanh lý tài sản lấy tiền trả nợ.