Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có báo cáo gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, trong đó kiến nghị giảm lãi suất cho người vay mua nhà ở xã hội.
Theo văn bản, lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Hiện nay, mức lãi suất này là 6,6%/năm tại Ngân hàng Chính sách xã hội. Các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay 7,92%/năm, người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay 6,6%/năm.
HoREA cho rằng mức lãi suất gọi là ưu đãi này quá cao so với lãi suất cho vay thương mại thông thường của các tổ chức tín dụng hiện nay. Chính vì vậy, Hiệp hội đề nghị xem xét điều chỉnh giảm mức lãi suất cho vay đối với hộ nghèo theo chuẩn hộ nghèo quy định trong từng thời kỳ tại Ngân hàng Chính sách xã hội về mức lãi suất 3% hoặc 4,8%/năm là phù hợp.
Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay ưu đãi với lãi suất từ 3,6% hoặc 5,76%/năm và người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay ưu đãi với lãi suất từ 3% hoặc 4,8%/năm.
Song song đó, HoREA đề nghị bổ sung vào Nghị định 100/2024 quy định công nhận nhà ở riêng lẻ là nhà trọ cho thuê dài hạn, cũng là một hình thức nhà ở xã hội do cá nhân, hộ gia đình đầu tư, kinh doanh để các chủ nhà trọ cũng được hưởng chính sách ưu đãi về tín dụng và về thuế.
Mức thuế khoán giảm về bằng 3,5%/doanh thu, bao gồm 2,5% thuế GTGT và 1% thuế TNCN (đang là 7%/doanh thu, bằng với chủ khách sạn mini).
Hiệp hội còn đề nghị Quốc hội xem xét sửa đổi, bổ sung luật Thuế Giá trị gia tăng, Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định chính sách ưu đãi về thuế đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê theo hướng được giảm 70% thuế suất thuế VAT về mức 3% và được giảm 70% thuế suất thuế thu nhập cá nhân về mức 6% để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở xã hội để cho thuê.
Theo báo cáo của Chính phủ, từ năm 2015 đến nay, cả nước có khoảng 800 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô hơn 567.000 căn. Trong đó, 373 dự án đã hoàn thành với gần 194.000 căn; 129 dự án đã khởi công xây dựng với gần 115.000 căn. Còn lại, 298 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với hơn 258.000 căn.
Trên thực tiễn, thị trường rơi vào tình trạng dư thừa nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, thiếu sản phẩm nhà ở xã hội và nhà ở giá thấp phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người dân; giá nhà ở xã hội bình quân còn quá cao so với thu nhập của đối tượng thụ hưởng...
Nguồn vốn hỗ trợ từ ngân sách Nhà nước cho các chương trình tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội còn thấp, quy trình, thủ tục cho vay thông qua Ngân hàng chính sách xã hội còn phức tạp, trùng lặp. Mức cho vay tối đa đối với đối tượng chính sách xã hội thấp, chưa phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội.
Ngoài ra, báo cáo cũng nêu gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân chậm được giải ngân; điều kiện, thủ tục phức tạp, lãi suất còn cao, chưa phát huy tác dụng trong việc thu hút, khuyến khích chủ đầu tư, người mua nhà ở xã hội.
Việc thực hiện Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp (giai đoạn 2021-2030) chưa đạt yêu cầu, đa số địa phương chưa hoàn thành chỉ tiêu.