Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN). Với doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê, HoREA đề xuất áp thuế TNDN 6% nhằm cụ thể hóa chính sách ưu đãi về thuế đối với đối tượng này tại Luật Nhà ở 2023.
Theo HoREA, Luật Nhà ở 2014 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước thì được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế TNDN theo quy định của pháp luật về thuế.
Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế GTGT, thuế TNDN theo quy định của pháp luật về thuế đối với nhà ở xã hội hiện hành. Nghĩa là, các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê chỉ nộp 6% thuế TNDN (giảm 70% so với mức thuế suất 20% thuế TNDN).
Nhưng các quy định của Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100 của Chính phủ đã không thực thi được trên thực tế. Quy định của pháp luật về thuế đối với nhà ở xã hội hiện hành quy định tại Luật Thuế TNDN 2008 chỉ quy định áp dụng mức thuế suất 10% thuế TNDN đối với tất cả dự án nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê, mà không có quy định mức thuế suất 6% thuế TNDN đối với dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.
Hiện nay, Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội bằng nguồn vốn tư nhân về việc được ưu đãi thuế GTGT, thuế TNDN theo quy định của pháp luật về thuế. Dù vậy, Dự thảo Luật Thuế TNDN cũng chỉ mới quy định áp dụng mức thuế suất 10% thuế TNDN đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, áp dụng cho tất cả 3 loại dự án bao gồm để bán; cho thuê, mua; chỉ để cho thuê.
Trong khi đó, phát triển dự án nhà ở xã hội để cho thuê là định hướng chủ đạo có tính chiến lược nhưng hiện nay rất khó thu hút nhà đầu tư. Vì vậy, cần xây dựng tổng thể, đồng bộ nhiều chính sách ưu đãi, trong đó có chính sách ưu đãi thuế.
Đối với chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, HoREA đề nghị thuế suất 10% thuế TNDN để khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia.
Còn đối với các chủ nhà trọ cho thuê phòng trọ dài hạn, HoREA đề nghị Bộ Tài chính áp dụng thuế khoán 1%/doanh thu (thay vì 7%) để tính thuế GTGT. Việc này sẽ hỗ trợ thiết thực cho các chủ nhà trọ cho thuê phòng trọ dài hạn có thêm nguồn lực đầu tư nâng cấp cơ sở vật chất, phòng cháy chữa cháy, tăng thêm tiện ích cho người thuê trọ và góp phần kéo giảm giá cho thuê phòng trọ.