UBND tỉnh Bình Dương vừa ban hành quyết định quy định các khu vực chủ đầu tư dự án nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh (hình thức phân lô, bán nền)
Theo đó, chủ đầu tư dự án nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, trừ một số khu vực.
Thứ nhất là các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.
Các khu vực này gồm: Khu đô thị mới thuộc Khu liên hiệp - Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương; Khu vực dọc bờ sông Sài Gòn thuộc huyện Dầu Tiếng, khu vực dọc bờ sông Đồng Nai thuộc huyện Bắc Tân Uyên được quy định cụ thể tại các dự án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp;
Khu vực tiếp giáp các tuyến đường cảnh quan chính của đô thị, các trục đường chính kết nối vùng (trục đường chính đô thị trở lên); khu vực xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc đô thị được xác định trong các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp.
Thứ hai là các khu vực thuộc địa giới hành chính các thành phố Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên, Bến Cát.
Thứ ba là các dự án thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Thứ tư là các khu vực tiếp giáp các tuyến đường chính khu vực (với chiều rộng đường ≥ 23m) được xác định trong các đồ án quy hoạch xây dựng được duyệt.
Đối với các khu vực khác ngoài các khu vực được nêu trong quyết định này, UBND tỉnh quyết định từng trường hợp cụ thể theo quy định.
UBND tỉnh Bình Dương cũng áp dụng điều khoản chuyển tiếp với quyết định này. Cụ thể, dự án bất động sản đã đáp ứng yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh trước ngày Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thì không phải đáp ứng các yêu cầu đối với dự án bất động sản quy định tại Điều 11 Luật này. Trường hợp dự án thực hiện thủ tục điều chỉnh sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định.
Đối với các dự án mà UBND tỉnh đã có văn bản chấp thuận hoặc cho phép chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo hình thức phân lô bán nền trước ngày Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo văn bản của UBND tỉnh nhưng phải đáp ứng quy định của Luật này và Nghị định 96/2024 của Chính phủ.
UBND tỉnh giao Sở Xây dựng tổ chức công bố công khai các khu vực chủ đầu tư dự án nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh theo các nội dung được quy định trong quyết định này.
Đồng thời, định kỳ hàng quý, Sở Xây dựng chủ trì tổ chức rà soát, tổng hợp và công bố công khai điều chỉnh, bổ sung các tuyến đường, khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên cơ sở căn cứ các Đồ án quy hoạch được duyệt.