Fica
  1. Bất động sản

Bất động sản Hà Nội và TPHCM biến động ra sao nửa đầu năm?

Mai Chi
Mai Chi

Theo VNDirect, tại TPHCM, thị trường căn hộ kỳ vọng sự bùng nổ ở phía đông từ cuối 2020 còn ở Hà Nội, cả thị trường căn hộ lẫn nhà liên thổ đều sụt mạnh.

(Ảnh minh hoạ)

Thị trường căn hộ dần khởi sắc

Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung mới thị trường căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2020 giảm 38,6% so với cùng kỳ xuống 5.250 căn, đạt mức thấp nhất trong vòng 5 năm do ảnh hưởng kép từ đại dịch và quá trình phê duyệt dự án kéo dài từ quý 3/2018.

VNDirect cho rằng, hầu hết nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm từ các dự án như D’lusso, Citigrand tại quận 2 và West Gate tại quận Bình Chánh được mở bán từ trước thời gian giãn cách xã hội.

Lượng bán sơ cấp trong 6 tháng giảm 49,1% so với cùng kỳ xuống còn 5.338 căn do sự sụt giảm của nguồn cung. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ vẫn ổn định tại mức 101,7%.

Thị trường căn hộ tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2020 chứng kiến mức sụt giảm mạnh cả về nguồn cung mới (giảm 65,2% so với cùng kỳ) xuống 7.208 căn và khối lượng giao dịch (giảm 55,6%) xuống 7.233 căn.

Tuy nhiên, chuyên gia VNDirect nhận thấy sự phục hồi mạnh mẽ trong quý 2/2020 với nguồn cung mới tăng 240% và khối lượng giao dịch tăng 137,4% theo quý.

Dự án Vinhomes Ocean Park khẳng định vị thế dẫn đầu với tổng lượng giao dịch vào khoảng 2.600 căn, chiếm 50,3% tổng lượng giao dịch trong quý 2/2020, tiếp theo là dự án Sky Oasis của Ecopark và Le Grand Jardin của Hanco 3.

Theo kỳ vọng của VNDirect, thị trường phát triển tích cực trong 6 tháng cuối năm 2020, với 24.200 căn hộ được mở bán từ dự án Sunshine Empire (khoảng 2.200 căn), Gamuda City (khoảng 2.000 căn), The Matrix One (khoảng 1.500 căn) và Lancaster Luminaire (khoảng 126 căn).

Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, giá sơ cấp căn hộ duy trì ổn định trong 6 tháng đầu năm với mức giá phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân lần lượt tăng 2%, 4% và 1% so với cùng kỳ.

Bất động sản liền thổ diễn biến trái chiều

Còn về thị trường bất động sản liền thổ, tại TPHCM, nguồn cung mới trong quý 2/2020 tăng 73% so với quý trước và 205,1% so với cùng kỳ đạt 659 căn, trong khi khối lượng giao dịch tăng 545,8% so với quý trước và 247,7% so với cùng kỳ đạt 646 căn, trong đó có 550 căn từ dự án The Manhattan Glory – Vinhomes Grand Park tại quận 9.

Do đó, trong 6 tháng đầu năm 2020, tổng nguồn cung bất động sản liền thổ tại TPHCM tăng 103,1% so với cùng kỳ và khối lượng giao dịch tăng 71,7%.

Giá bán thứ cấp đối với nhà phố và biệt thự không có thay đổi đáng kể so với quý trước trong quý 2/2020, tuy nhiên lần lượt tăng 5,4% và 11,5% so cùng kỳ nhờ đề xuất của chính phủ về việc sát nhập quận 9, quận 2 và quận Thủ Đức thành một thành phố vệ tinh.

Ở Hà Nội, nguồn cung BĐS liền thổ trong quý 2/2020 tăng 218,2% so với quý trước đạt 175 căn và khối lượng giao dịch tăng 18,7% so với quý trước đạt 336 căn. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường nhà liền thổ giảm 92,9% so cùng kỳ với tổng nguồn cung mới chỉ đạt 230 căn hộ khiến lượng bán giảm 79,2% xuống còn 619 căn.

Quận Tây Hồ và Hà Đông dẫn đầu lượng nguồn cung mới này với các dự án Kiến Hưng Luxury, Mipec City View và Sunshine Revierside.

Do quỹ đất khu trung tâm hạn chế, nguồn cung mới cho 6 tháng cuối năm 2020 sẽ tập trung chủ yếu tại các vùng lân cận của Hà Nội, như dự án Vinhomes Wonder Park ở huyện Đan Phượng, Sumitomo Smart City tại huyện Đông Anh và Xuân Mai Smart City tại huyện Chương Mỹ.

Mai Chi