Một tòa nhà văn phòng hạng A (giữa) với tổng diện tích lớn gấp 12 lần Tháp Thượng Hải và gấp 18 lần Trung tâm Tài chính Thế giới Thượng Hải bị bỏ trống ở 4 trung tâm thương mại lớn nhất Trung Quốc tính đến cuối tháng này. Ảnh: Simon Song
Văn phòng cho thuê ở Trung Quốc tiếp tục lao đao vì dịch Covid-19 khi tỉ lệ văn phòng bị bỏ trống không ngừng gia tăng. Mặc cho giá cho thuê đã giảm sáu quý liên tiếp, số lượng văn phòng trống vẫn đạt mức kỉ lục ở 4 trung tâm thương mại lớn nhất nước này.
Martin Wong, giám đốc tư vấn đồng nghiên cứu lĩnh vực bất động sản Trung Quốc của Knight Frank cho biết: “Hoạt động cơ bản của hầu hết các công ty đều không bị ảnh hưởng, nhưng một số có thể tạm hoãn những kế hoạch mở rộng của mình. Do vậy, việc tiêu thụ nguồn cung văn phòng làm việc theo đó mà bị chững lại”. Tổng diện tích các tòa nhà văn phòng ở những thành phố cấp 1 trong quý đầu năm nay ước tính đã lên đến 448.000 m2.
Tỷ lệ văn phòng trống tăng đi cùng với việc Trung Quốc ghi nhận sự sụt giảm của tổng sản phẩm quốc nội vào quý đầu của năm nay. Những thiệt hại của sản xuất công nghiệp và nền công nghiệp dịch vụ đã khiến GDP nước này giảm 6,8%.
Kết quả, trong giai đoạn từ tháng Một đến tháng Ba, tỷ lệ các tòa nhà văn phòng hạng A trong tình trạng trống không ở Thâm Quyến và Thượng Hải lần lượt đã tăng lên 22,3% và 21,1%. Với Bắc Kinh là 12,6% và Quảng Châu có tỷ lệ thấp hơn chỉ khoảng 4,8%.
Tập đoàn Four Seasons Hotels and Resorts thông báo sẽ ngừng hoạt động của các khách sạn và cơ sở lưu trú ở Thượng Hải từ ngày 15/5. Về phía Starbucks, họ cho biết sẽ tạm dừng việc khai trương những cửa hàng mới ở Trung Quốc, một số sẽ bị trì hoãn đến năm tài khóa tiếp theo. Kering, tập đoàn thời trang sở hữu các thương hiệu cao cấp như Gucci, Saint Laurent và Balenciaga cũng sẽ hoãn kế hoạch khai trương các cửa hàng mới của mình.
Một số nhà phân tích cho rằng tỷ lệ văn phòng trống sẽ tiếp tục tăng trong năm nay và nền kinh tế sẽ đi lên một cách chậm chạp. Theo Knight Frank, tỷ lệ này ở Thâm Quyến và Bắc Kinh sẽ duy trì ở mức cao trong những tháng còn lại của năm, lần lượt là 20% và 15%. Ở Thượng Hải và Quảng Châu sẽ tăng nhẹ ở mức 1 con số.
Ông Chen Peng, giám đốc thị trường ở CRIC cho biết cần sự phát triển dài hạn và ổn định của tất cả các nền công nghiệp để khiến tỷ lệ này giảm xuống. Ông Chen cũng cho biết thêm đại dịch đã làm tồi tệ thêm tình trạng thiếu nhu cầu đang tồn tại, làm gia tăng sự bế tắc trong thương lượng giữa người thuê và người cho thuê.
Theo Viện nghiên cứu bất động sản China Index Academy, giá thuê trung bình tại 15 thành phố lớn đã giảm 0,8% trong quý đầu tiên xuống 4,9 nhân dân tệ mỗi mét vuông, đặc biệt là trong lĩnh vực bán lẻ, khách sạn, vận tải và hậu cần, văn hóa và giải trí, thể hiện những tác động không nhỏ của Covid-19.
Giá thuê trung bình ở Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến đã giảm xuống mức thấp nhất trong ba năm trong quý đầu tiên, trong khi nó vẫn tương đối ổn định ở Quảng Châu, khi có sự cân bằng giữa cung và cầu, theo CRIC.
Bà Huang Yu, trưởng đại diện của China Index Academy cho biết giá thuê ở các trung tâm thương mại nơi tập trung các doanh nghiệp mới nổi khá ổn định. Mặc dù công việc và sản xuất chưa được phục hồi hoàn toàn trên toàn quốc, các công ty công nghệ và chăm sóc sức khỏe đang mở rộng và thuê thêm các tòa nhà văn phòng, trong khi các công ty tài chính và công nghệ, truyền thông và viễn thông (TMT) đang nổi lên như một động lực tăng trưởng chính trong thị trường.
Hương Vũ
Theo South China Morning Post