Theo một nguồn thạo tin chia sẻ với Bloomberg, chính phủ Trung Quốc đang cân nhắc cho phép chính quyền các địa phương mua lại hàng triệu căn nhà tồn dư trên phạm vi toàn quốc.
Nguồn thạo tin này cho thay Bộ Chính trị Trung Quốc đang lấy ý kiến của một số cơ quan chức năng và chính quyền địa phương nhằm xây dựng nên một kế hoạch sơ bộ. So với các giải pháp trước đó nhằm giải quyết lượng hàng tồn kho bất động sản, đây sẽ là chiến lược lớn nhất xét về quy mô.
Các doanh nghiệp quốc doanh địa phương cũng sẽ được yêu cầu tham gia thu mua các sản phẩm bất động sản tồn dư với mức chiết khấu cao. Nguồn tiền sẽ được hỗ trợ từ các ngân hàng cũng thuộc quyền chi phối của nhà nước. Những sản phẩm bất động sản đó sau đó sẽ được chuyển đổi công năng thành các sản phẩm nhà ở phù hợp hơn với túi tiền của người dân.
 |
| Chính quyền Trung Quốc nỗ lực tìm cách hỗ trợ thị trường bất động sản |
Kế hoạch này đánh dấu một chương mới đối với nỗ lực vực dậy một trong những trụ cột kinh tế quan trọng nhất của Trung Quốc. Trong 4 tháng đầu năm 2024, doanh số bán nhà tại quốc gia này giảm khoảng 47% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự trì trệ trên thị trường bất động sản có thể khiến cho khoảng 5 triệu người đứng trước rủi ro mất việc làm hoặc giảm thu nhập.
Theo Raymond Cheng, Giám đốc nghiên cứu thị trường bất động sản tại CGS International Securities HK, “kế hoạch trên giúp bơm thanh khoản trực tiếp cho các đơn vị phát triển, qua đó cải thiện sức khỏe tài chính của họ đồng thời kéo giảm lượng hàng tồn kho. Đây có thể coi là giải pháp mà các bên đều có lợi. Tuy nhiên, tài chính chính là vấn đề lớn nhất. 1.000 tỷ nhân dân tệ có thể là số tiền tối thiểu giúp tạo ra những thay đổi đáng kể”.
Còn theo Shujin Chen, Giám đốc nghiên cứu tài chính và bất động sản tại Jefferies Financial Group, kế hoạch trên cần ít nhất 2.000 tỷ nhân dân tệ (tương ứng 277 tỷ USD).
Kể từ sau phiên họp Bộ chính trị Trung Quốc vào ngày 30/4 với cam kết tìm kiếm cách tiếp cận mới nhằm xoa dịu cuộc khủng hoảng bất động sản, nhà đầu tư vẫn đang chờ đợi những nỗ lực hiện thực hóa quyết tâm từ phía chính quyền trung ương. Dù trước đó Bắc Kinh cũng đã triển khai nhiều giải pháp nhằm “rã đông” lượng hàng tồn kho lớn, nhưng với quy mô nhỏ, những giải pháp trên không mang lại hiệu quả cao.
Hồi đầu năm 2023, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc “bơm” 100 tỷ nhân dân tệ cho một số định chế tài chính nhằm hỗ trợ chính quyền 8 thành phố thu mua các sản phẩm bất động sản để sau đó cho thuê theo một chương trình đặc biệt.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ chưa thể sớm lấy lại sự ổn định cho tới khi nào khoảng cách giữa cung và cầu được khỏa lấp.
Tính tới hết năm 2023, tồn kho các sản phẩm bất động sản của Trung Quốc tăng lên ngưỡng hơn 330.000 m2, cao nhất kể từ năm 2016. Để tiêu thụ hết, số tiền cần dùng lên tới 7.000 tỷ nhân dân tệ, tương đương 78% thâm hụt ngân sách của nước này trong năm nay.
Kế hoạch mới này có thể làm gia tăng gánh nặng nợ trên vai chính quyền các địa phương, hiện ở ngưỡng 56% GDP hồi năm ngoái. Các ngân hàng cũng đang phải đối diện với áp lực lớn khi bảng cân đối kế toán của hộ bị xói mòn bởi nợ xấu và biên lợi nhuận giảm.
Đại Phú